(來源：受訪者)

信網(wǎng)6月27日訊(記者 趙寶輝)青島市民林先生在蘇州經(jīng)營一家公寓管理公司，2021年時經(jīng)朋友推薦，租下美科新能源(蘇州)有限公司的一處員工宿舍樓，并簽署12年的租賃協(xié)議。時間僅過一年多，美科以“政府回購”為由要求搬遷，這讓林先生感到意外，花了1395.41萬的裝修費用，產(chǎn)權(quán)方僅賠償600萬，并且拒絕出具完整的裝修評估報告，“一半的金額還不到！”連先生告訴信網(wǎng)(0532-80889431)。產(chǎn)權(quán)方美科新能源(蘇州)有限公司則回應(yīng)稱，將會向上級領(lǐng)導(dǎo)反映，重新協(xié)商價格。

花費近1400萬裝修承租公寓

青島市民林先生在蘇州打拼多年，一次偶然的機會讓他意識到做短租公寓效益不錯，便想租下一處合適的房子作為公寓來經(jīng)營。去年，林先生經(jīng)朋友得知，美科新能源(蘇州)有限公司在吳江區(qū)的一棟宿舍樓處于閑置狀態(tài)。實地勘查后，他認為這棟宿舍樓很適合，便于去年2月5日同對方簽訂了房屋租賃合同，“我們本著長期經(jīng)營目的租下的，所以一下子簽了12年?！焙贤s定，租金每三年為一個周期，第一年至第三年每年租金為145萬元。第四年至第六年的租金將在上一租金期的基礎(chǔ)上遞增10%；即每年租金人民幣159.5萬元。第七年至第九年的租金，將在上一租金的基礎(chǔ)上遞增10%；即每年租金人民幣175.45萬元。以此類推，直至2033年2月4日合同日結(jié)束后截止。

“毛坯房太簡陋了，得重新翻新?！?合同簽訂完后，林先生帶領(lǐng)工人開始長達半年的裝修，從地板到墻皮、從電路到消防、從居住間到衛(wèi)生間，室內(nèi)室外重新進行了裝修，總共花費了將近1400萬元，“整棟宿舍樓面積8872.35平方米，單墻皮我們就拆了兩萬多平方，耗費了大量精力和物力?！?/p>

產(chǎn)權(quán)方僅賠償600萬

一切準備就緒后，林先生將這棟公寓整租給一家企業(yè)作為宿舍樓使用。可在去年11月30日這天，一封告知函打破了平靜。

林先生說，美科發(fā)來了一則《告知函》，當中提到，廠區(qū)因涉及回購，場地已由政府收回，要求盡快搬離場地，“提前也不跟我們說，現(xiàn)在都開始經(jīng)營才告訴我們!”美科此舉使林先生措手不及，他認為，既然讓他們搬走，產(chǎn)權(quán)方應(yīng)當如數(shù)賠償裝修費用。

由于事發(fā)突然，林先生對于賠償一事曾多次找到美科協(xié)商賠償事宜，但始終“無功而返”。“美科只肯賠600萬，還說政府就給了這么多錢，這怎么可能？裝修一直是我在盯著，我能不清楚成本？”林先生還透露，美科實際上已經(jīng)跟有關(guān)部門簽了賠償協(xié)議，但美科卻一直是藏著掖著不出具，“有一次只讓我們看了其中兩頁，但根據(jù)頁碼標識來看整個協(xié)議實際上是20頁。”

信網(wǎng)了解到，林先生已將美科起訴至法院，目前正處于調(diào)解階段。

美科將重新協(xié)商賠償價格

對于林先生反映的問題，信網(wǎng)聯(lián)系到了美科公司采購部經(jīng)理。在他看來，裝修查驗報告是吳江區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局所給出，賠償額應(yīng)以查驗報告為準，“現(xiàn)在已經(jīng)讓你們看了這兩頁報告了，賠償額度一共是530萬。據(jù)我所知，還有90萬的報告你們還沒看到，總共也就是600多萬?！碑斝啪W(wǎng)提出想要看一下裝修查驗報告時，遭到對方拒絕，“我本人不插手這件事，報告我這里也沒有。我再向公司申請一下，反映反映這件事兒，看看能不能在價格上繼續(xù)協(xié)商?！?/p>

林先生對于美科方面的說法并不認可，他認為美科給出的評估報告并不完整，與實際裝修情況相比，存在800萬元左右的差額。在裝修列表中，有大量的漏項沒有統(tǒng)計?！巴苛?、防水、浴霸等等都沒有在評估報告中體現(xiàn)。”

回購辦建議通過法院調(diào)取評估報告

針對此事，吳江區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局工作人員告訴信網(wǎng)，政府方面給出的價格要比600萬高得多?！熬唧w多少我這邊是不方便透露的，主要原因還是我們與美科簽了保密協(xié)議?！?/p>

該工作人員還表示，他們當初建議林先生走司法途徑解決，最主要原因還是出于對雙方合法利益保護的目的?！拔覀儨蕚浞秩谓o付對方，已經(jīng)付了45%。如果不走司法途徑，很難認定存在糾紛，所以可能會使承租人利益受損。當你起訴對方以后，我們在付款的時候會再次慎重考慮承租人利益，避免美科跑路?！?/p>

工作人員還表示，“開庭前，林先生完全可以向法院申請要求我們提供評估報告，我們會配合法院從而作為證據(jù)提供，這樣具體賠償金額就一目了然了?！?/p>

林先生最終能否順利拿到損失款項，信網(wǎng)會持續(xù)關(guān)注此事。