| 來源：【青島信網(wǎng)】
據(jù)中鐵·青島世界博覽城官網(wǎng)介紹，該項目占地3000余畝，由世界500強中國中鐵投資500億打造(來源：信網(wǎng)) 信網(wǎng)6月30日訊(行動員 于曉)日前，信網(wǎng)(青島信息港)首發(fā)報道了花近400萬元在中鐵博覽城購房的張女士因房屋質量問題成功維權，獲得開發(fā)商青島中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“中鐵博覽城”)賠償60萬元(詳見《新房發(fā)現(xiàn)多處質量問題 中鐵博覽城被判賠償近60萬》)的消息后，引發(fā)了很多中鐵博覽城其他業(yè)主的關注。中鐵博覽城自交房后就爆出眾多質量投訴，甚至已經(jīng)有近40位業(yè)主將青島中鐵博覽城告上法庭，但獲得法院支持的不多?！霸圻@位鄰居能給我們分享分享經(jīng)驗么？”不少也正在向中鐵博覽城維權的業(yè)主撥打了信網(wǎng)青島信息港尋求幫助。
此前媒體報道的中鐵博覽城有關質量問題的投訴。(來源：網(wǎng)絡截圖) 中鐵博覽城投訴不斷：精裝房毛坯房都“中招” “我買的是中鐵博覽城閱峰的房子，2020年9月交的房，交房當天就發(fā)現(xiàn)外窗收口和打膠是外泄的。維修拖拉還糊弄事，外窗塞縫沒修好就想直接打膠蓋住?！笔忻裢跸壬彩侵需F博覽城的業(yè)主，說起房屋質量問題，也是一肚子意見。 信網(wǎng)行動員從青島網(wǎng)上房地產的查詢獲悉，中鐵博覽城分多期開發(fā)，有超過15000套房屋先后取得預售許可證，自四年前開始， 一直在不斷開發(fā)交付。但如此大的開發(fā)體量，也帶來了眾多的質量投訴。 信網(wǎng)行動員查閱了之前的相關媒體報道發(fā)現(xiàn)，有反應38號樓的樓梯如桃酥一般的“酥脆”，有說好的“禪室”變成了“狗洞”，大飄窗變成了“一線天”。還有業(yè)主反映木地板空鼓，地面瓷磚空鼓，每平方2500元的精裝標準門框、衣櫥沒用就開裂等等千奇百怪的問題。 “這么差的質量，這么多的問題，你敢相信這是一個央企開發(fā)的樓盤？”信網(wǎng)行動員在實地詢問中不少聞訊而來的業(yè)主紛紛抱怨：“聽說青島中鐵博覽城剛被抓了一個總經(jīng)理，我們辛辛苦苦攢下來的房款是不是被這個老總貪了？希望中鐵總部能給個說法！” “看到媒體的報道，我們有了信心！”詢問中，不少維權業(yè)主希望能與張女士聯(lián)合起來，一起維護自己的合法權益。
中鐵置業(yè)集團山東有限公司總經(jīng)理、青島中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理楊斌接受紀律審查和監(jiān)察調查的消息引發(fā)業(yè)主關注。(來源：信網(wǎng)翻拍照片) 專業(yè)律師分析判例：訴求不同直接影響判決結果 除了向主管部門和媒體投訴之外，已經(jīng)有不少行動派的業(yè)主和張女士一樣， 向法院提起了訴訟，來維護自己的合法權益。通過公開信息顯示，與中鐵博覽城房屋及裝修問題相關的判決書有近40篇，但只有張女士一人獲得了法院的部分支持，大多數(shù)業(yè)主都敗訴了。 信網(wǎng)行動員詢問中了解到，這些敗訴的業(yè)主購買的都是中鐵博覽城1#地塊的房子。維權業(yè)主們普遍認為中鐵博覽城的精裝標準不達標，質量太差。業(yè)主們的訴訟請求主要集中在要求開發(fā)商支付裝修差價，并承擔因質量問題導致無法按期交房的違約金。在訴訟中，業(yè)主大多都申請了對裝修價值的鑒定，但鑒定申請都沒有被法院準許，業(yè)主主張也沒有獲得法院支持。 審理相關案件的法官認為，商品房本身屬于交易商品，其在出售過程中必然包含開發(fā)商的可得利潤，合同約定的裝修價值是開發(fā)商綜合了交易市場的供求關系、價值規(guī)律、利潤空間等各種因素，在雙方當事人自愿平等協(xié)商的基礎形成，該并非對房屋裝修中各單項項目用材及施工價值的簡單累加，不應按照鑒定后的裝修造價來判斷裝修的價值。 “從判決結果看，當事人不同的訴求是有重大影響的。像張女士的案子，她是因為房屋質量問題導致無法按期交房，影響她入住了，所以法院支持了她一部分違約金的要求。另外是她的這套房子修了三年還沒修好，業(yè)主已經(jīng)失去了對開發(fā)商的信任，要求找其他機構維修，但維修費需要開發(fā)商支付，這一點法院也予以了支持?！?北京市京師(青島)律師事務所車秋峰律師認為，張女士的主張是圍繞房屋建筑物本身的質量問題展開的，在這一部分有國家標準可作為參照標準，是可以被量化的。 “其他業(yè)主的訴求很明顯是集中在裝修價格上的，但這樣的訴訟請求不僅在青島，在國內其他城市也鮮有勝訴的?！避嚽锓迓蓭煴硎?。 據(jù)了解，涉訴集中的這一地塊共有5374套房屋取得了預售許可證，目前仍有184套房屋可售。
中鐵·青島世界博覽城項目仍有房屋待售。(來源：中鐵·青島世界博覽城官網(wǎng)截圖) 勝訴業(yè)主分享經(jīng)驗：要打官司就要有針對性突破 面對房屋質量問題，絕大多數(shù)業(yè)主處于維權成本的考慮，一般不會與開發(fā)商對簿公堂。張女士也坦言，走到訴訟這一步，也實在是跟開發(fā)商拉扯多年以后的無奈之選：“先不說花了多少時間和精力，光額外花的鑒定費、評估費、律師費就有8萬元?！?br> 張女士本身是一名律師，在法律意識和法律知識方面與其他業(yè)主相比有一定的優(yōu)勢。但當她的身份由代理律師變?yōu)樵鏁r，張女士一樣要經(jīng)歷取證、鑒定等多個必要流程，一審階段的兩次開庭也與開發(fā)商進行了多輪辯論。 作為業(yè)主，張女士的部分主張已經(jīng)獲得了法院支持，她認為這得益于前期證據(jù)的保存以及訴求點的明確表達?！懊刻追孔拥那闆r不一樣，業(yè)主的要求也不一樣，通用的辦法是一定要先保留好證據(jù)，如果真的要打官司，還要根據(jù)個例的情況，做有針對性地突破?！?br> 張女士表示愿意與有同樣遭遇的業(yè)主分享維權經(jīng)驗，自己所在的律師事務所也可以代理此類案件。張女士的代理律師張巖律師表示，類似案件需要具體問題具體分析，有需要的市民可以通過信網(wǎng)資訊青島信息港聯(lián)系山東光浩律師事務所律師咨詢，信網(wǎng)也將持續(xù)跟進報道相關維權進展。 律師給支招：維權時應明確訴求 無論是房屋本身的建筑質量，還是附帶的裝修質量，購房者作為外行人，只能從直觀上判斷房子的好與壞，真正要通過法律途徑維護自己的合法權益，還需要實打實的證據(jù)。 車秋峰律師表示：“在這方面維權成本確實高，鑒定、評估這些環(huán)節(jié)耗時耗力，花費也大，所以業(yè)主一般很少打官司維權。” 信網(wǎng)也注意到，目前市面上有一些公司都承接驗房的業(yè)務，在一些新交付的小區(qū)都有“驗房團購”，一套120平方米的房子驗下來大約需要三四百元。信網(wǎng)也聯(lián)系到了其中一家：“我們公司對毛坯房的檢驗有200多項，精裝房有400多項，都是按照國家的建筑規(guī)范來進行檢查。” 但這種驗房公司出具的報告究竟有多大效力，工作人員也說不好：“業(yè)主肯定是可以拿著報告找開發(fā)商要求維修的。但如果因為房屋質量問題要跟開發(fā)商打官司，我們的報告能發(fā)揮什么作用，還是得以律師和法院的意見為準。” 車秋峰律師則提醒業(yè)主，在簽訂購房合同時一定要仔細查看合同條款，在裝修部分要求開發(fā)商嚴格按照目前青島市商品房預售的相關規(guī)定，寫清楚裝修材料的品牌和型號，如果開發(fā)商提供了樣板間，業(yè)主在參觀時也可以拍照保留證據(jù)。 “如果在房屋交付后又產生了糾紛，業(yè)主在向法院起訴時也要明確訴求，不要單論裝修價格，可以從存在裝修質量問題導致無法正常入住或者給自己造成了其他損失方面闡明訴訟請求，以維護自己的合法權益?！避嚽锓迓蓭熣f。 如果您也遇到了房屋質量問題，在維權時感到難以入手，可以撥打信網(wǎng)青島信息港，信網(wǎng)行動員將聯(lián)手專業(yè)律師，協(xié)助您與開發(fā)商或者行業(yè)主管部門反映聯(lián)系，幫您安心住新家。 本文來自【青島信網(wǎng)】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發(fā)布傳播服務。 ID：jrtt 文章來源：全國黨媒信息公共平臺。如上內容為青島信息港（vtef7.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺，以及中央和省市地方官方媒體平臺入駐號，實現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營許可證，按規(guī)定進行工信部和公安局的備案，內容源于網(wǎng)絡，版權歸原網(wǎng)站所有，如有侵權請聯(lián)系。如需轉載時請保留原版權的完整信息，否則追究侵權責任。 |
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