信網(wǎng)1月25日訊(記者 王琪)2021年11月，陶先生在青島美麗屋信息科技有限公司租的單間到期了，可驗(yàn)過房后，對方卻遲遲不退押金。“先是說沒打掃干凈衛(wèi)生，公共區(qū)域也要一塵不染，后來又說我轉(zhuǎn)租房間，其實(shí)就是我同學(xué)來住了一陣。”對此，美麗屋的任先生告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，被轉(zhuǎn)租的租客自己承認(rèn)房子是從陶先生手里租來的，但聊天記錄并不方便提供。

(來源：當(dāng)事人)

陶先生表示，2020年11月，他通過房屋中介青島美麗屋信息科技有限公司在市北區(qū)租下一套合租房，并簽署了一年的房屋租賃合同，約定租房費(fèi)用為每個月1037元，半年一付。此外，陶先生還交納了1080元的押金，約定退房時返還。一年后，陶先生租賃的房屋到期，押金美麗屋卻遲遲不退。

“美麗屋說我沒打掃干凈衛(wèi)生，所以不退押金，要求房間必須一塵不染。我當(dāng)時已經(jīng)離開青島了，又讓我朋友去幫忙打掃了一遍?！碧障壬嬖V信網(wǎng)，此后，美麗屋又稱廚房和衛(wèi)生間不干凈，同樣要打掃的一塵不染，“可這兩個區(qū)域分明是大家公用的，讓我自己打掃干凈顯然不合理?！?/p>

陶先生告訴信網(wǎng)，租房時自己同學(xué)曾經(jīng)來住過一段時間，幫忙交過電費(fèi)，“后來美麗屋以此為由說我是私下轉(zhuǎn)租，所以不給我退押金，但讓他們拿出證據(jù)來他們也拿不出來?！?/p>

為進(jìn)一步了解情況，信網(wǎng)聯(lián)系到青島美麗屋信息科技有限公司的任先生，對方證實(shí)了未退押金一事，但表示，是陶先生違約在先，將房屋轉(zhuǎn)租給了別人。

“哪怕是朋友關(guān)系，如果沒有經(jīng)過我們的允許，私自轉(zhuǎn)租是不可以的。而且他在微博上發(fā)了一些掐頭去尾的聊天記錄，捏造事實(shí)，對我們造成了一定影響，我們也報(bào)過警了。”任先生稱。

任先生表示，被轉(zhuǎn)租的租客自己承認(rèn)房子是從陶先生手里租來的，但聊天記錄并不方便提供。至于此事如何解決，“建議走法律程序?！彼f。

山東恒信通律師事務(wù)所的葛全勇律師表示，合同到期后按照合同約定，雙方共同驗(yàn)房并辦理交接，如果交接時沒有出現(xiàn)物品損壞或房屋需要維修等情況應(yīng)該退還押金?！瓣P(guān)于租客違反合同約定轉(zhuǎn)租的情況，鑒于目前合同已經(jīng)到期，出租方?jīng)]有在租期內(nèi)要求解除合同，這種情況下還是要退還押金的，否則租客可以通過法律途徑要求返還。”葛律師說。

此外，關(guān)于美麗屋所說的違反合同轉(zhuǎn)租一事，葛律師認(rèn)為，“首先，出租方需有明確的證據(jù)去證明租客轉(zhuǎn)租，其次即使有約定，由于這個約定涉嫌限制承租方的權(quán)利，可以主張?jiān)摷s定不適用于承租方?！?/p>

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