來源： 半島都市報(bào)責(zé)編：亞麥 2022-02-24 07:50:30 原標(biāo)題：業(yè)主講述斷供經(jīng)歷 買房三思量力而行 半島全媒體行動(dòng)員 江海峰 近期,網(wǎng)絡(luò)上一則“房主買了燕郊房,因還不起房貸而斷供”的消息刷屏:總價(jià)426萬元買的房子,除去房?jī)r(jià)下滑因素,共計(jì)賠了270萬元。此案例在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)激烈討論,房貸還不上,有些房主就會(huì)選擇斷供,以為這樣就相安無事了,但事實(shí)上不僅會(huì)連累自己的征信,還要承提一大筆違約金。在此,業(yè)內(nèi)人士提醒,買房前務(wù)必做好財(cái)務(wù)衡量和規(guī)劃,以免遭遇同類麻煩。 案例:網(wǎng)友“買房斷供賠270萬”受關(guān)注 近日,有位35歲的網(wǎng)友,在網(wǎng)上稱自己于2017年在河北燕郊置換了一套建面140平米左右的三居室房源(其名下唯一住房),總價(jià)426萬元,貸款金額298萬元,每月需還貸16800元。如今4年過去,他總共還了806400元。按如今的行情,這套房源現(xiàn)在只值235萬元,賬面賠了191萬元。該名網(wǎng)友算過,首付的128萬元在4年多的時(shí)間里收益至少為15萬元,加上已付的64萬元利息,這套房子總共賠了約270萬元。 此案例在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)激烈討論,房貸還不上,有些房主就會(huì)選擇斷供,以為這樣就相安無事了,但事實(shí)上不僅會(huì)連累自己的征信,還要承提一大筆違約金。 講述:經(jīng)濟(jì)壓力大,二套房無奈斷供 一石激起千層浪,行動(dòng)員在調(diào)查詢問過程中,也接觸到了一位青島業(yè)主。市民唐先生告訴行動(dòng)員,他在青島主城區(qū)有一套自住房,每月有3500元的房貸。2017年,趁手頭有點(diǎn)閑置資金,樓市行情又比較熱,就在膠州又投資了一套120多平米的房子,總價(jià)約140萬元,貸款總額為80萬元,平均月供近6000元。近兩年,受大環(huán)境影響,膠州這套房子掛牌價(jià)已經(jīng)跌至100萬元左右,加上妻子失業(yè),自己經(jīng)營(yíng)的公司又遭遇危機(jī),無奈于2021年9月將膠州的房子斷供?，F(xiàn)在這套房源已被法拍,起拍總價(jià)不到90萬元?！斑@個(gè)起拍總價(jià),相當(dāng)于我的首付和這幾年還貸的總和。也就是說,這些錢都打水漂了,房子也沒了?！碧葡壬f。 95后市民譚先生,月薪4000元左右,2021年下半年采用首付分期付款的形式,在城陽購買了一套總價(jià)110萬元左右的房子,當(dāng)時(shí)和開發(fā)商約定的是,這部分首付分半年還清。但不曾想,自己因被辭退,不僅還不了房貸,連開發(fā)商的首付分期也還不完,譚先生說。 對(duì)此,島城一股份制銀行負(fù)責(zé)人對(duì)行動(dòng)員說:“目前,我們處理的業(yè)務(wù)中拖欠房貸主要分兩類,一類是盲目跟風(fēng)買了房,最終家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī),導(dǎo)致無法償還的;還有一類是私營(yíng)企業(yè)主,名下多套房源,公司運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問題,無法償還貸款。但無論是哪種,都很麻煩,不要以為斷供就可以躺平了。 分析:家庭斷供雖少見,但買房切勿博弈 對(duì)于上述事件,島城另一股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示,一旦發(fā)生斷供現(xiàn)象,房主一般會(huì)先被貸款銀行起訴,進(jìn)而名下的房源被執(zhí)行法拍?！耙话銇碚f,法拍房的起拍價(jià)要比房源的市場(chǎng)價(jià)格低20%~30%。即使拍賣成功,總價(jià)款會(huì)先還銀行貸款及利息,有剩余部分才會(huì)返還給房主。遇到市場(chǎng)行情不好的情況下,法拍價(jià)格甚至不足以償還貸款,銀行有權(quán)繼續(xù)追債?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說。此外,首付款、月供、契稅、公共維修基金、裝修費(fèi)等各種已支出費(fèi)用全部打水漂;法院的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)和保全費(fèi)也由房主承擔(dān);個(gè)人信用更是將受重創(chuàng)。 也有人提出疑問,近年來法拍房數(shù)量增加,是否與大量房主斷供有關(guān)?對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,家庭斷供的案例,對(duì)于龐大的法拍房基數(shù)來說,占比很小,剛需斷供就更少,上述案例受到關(guān)注,也因?yàn)槭潜容^少見的個(gè)案。對(duì)于大部分正在還貸的普通人,保住房子是第一要?jiǎng)?wù)。一旦棄房斷供,業(yè)主征信記錄將留下污點(diǎn)。 島城樓市分析專家張斌表示,近年來國(guó)家倡導(dǎo)“房住不炒”,投資者受限購和限售雙重影響,市場(chǎng)也已不是所有房子都能“賺錢”了。于是,此前用超杠桿買房的一批人,便顯得尤其無力?！斑@種行為猶如在樓市中博弈,無論是樓市行情好的時(shí)候,還是不好的時(shí)候,都是十分危險(xiǎn)的。所以大家在買房前一定做好財(cái)務(wù)衡量及計(jì)劃,量力而行?！睆埍笳f。 [來源：半島都市報(bào)編輯：亞麥] |
