(來(lái)源：受訪者)

信網(wǎng)6月15日訊(記者 陸彥蓉)“九年制一貫中學(xué)正式落定”“孩子就近讀書(shū)家長(zhǎng)目送式接送”……對(duì)于正愁孩子該到哪里上學(xué)的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，這樣的小區(qū)自然成了第一選擇，而市民甘女士就是有著這樣需求的購(gòu)房者之一。原本沖著配套的九年一貫制學(xué)校買(mǎi)的即墨萬(wàn)達(dá)琴島ONE項(xiàng)目的房子，然而交付前卻變成了配套三年制初中。宣傳與實(shí)際不符，不免讓甘女士質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商是否在虛假宣傳?而開(kāi)發(fā)商青島萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，之前有關(guān)部門(mén)的確明確說(shuō)了學(xué)校是九年一貫制，后期規(guī)劃發(fā)生了變化，構(gòu)不成虛假宣傳。

九年一貫制學(xué)校沒(méi)了小學(xué)部

即墨萬(wàn)達(dá)琴島ONE項(xiàng)目位于鴻雁河二路127號(hào)，2020年，市民甘女士在該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一套房屋，看房時(shí)項(xiàng)目宣傳標(biāo)語(yǔ)上的“九年一貫制中學(xué)正式落定，名校‘鄰’距離”不免讓甘女士有些動(dòng)心?！昂⒆右缴蠈W(xué)的年齡了，就想找個(gè)離家近的學(xué)校，這樣接送也方便，當(dāng)時(shí)就是看著項(xiàng)目旁邊要建九年一貫制學(xué)校，宣傳說(shuō)學(xué)校跟小區(qū)僅一墻之隔，所以才決定買(mǎi)這里的房子。”

簽完合同交了41萬(wàn)元的首付，甘女士原以為能在今年如愿讓孩子就近上學(xué)，自己也能實(shí)現(xiàn)“目送式接送”，但在交房前，甘女士發(fā)現(xiàn)業(yè)主群里許多業(yè)主都說(shuō)項(xiàng)目只建了一個(gè)初中，并沒(méi)有小學(xué)?！拔屹I(mǎi)房的初衷就是為了帶孩子，讓孩子就近上學(xué)，現(xiàn)在快交付了學(xué)校沒(méi)了，這不就是虛假宣傳嗎?”

甘女士告訴信網(wǎng)，目前一墻之隔的初中正在建設(shè)中，而原本今年五月底就要交房的房子也正在建設(shè)中?！伴_(kāi)發(fā)商發(fā)短信跟我們說(shuō)延期到7月份，按照合同約定，房屋延期應(yīng)該提前10天以書(shū)面通知書(shū)告知業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商自始至終并沒(méi)有下發(fā)書(shū)面通知書(shū)。”

原本的書(shū)面通知書(shū)變成了短信形式，應(yīng)提前10天通知也變成提前1天，就連短信形式的通知也只有部分業(yè)主收到，開(kāi)發(fā)商的做法業(yè)主們認(rèn)為十分蠻橫無(wú)理?！伴_(kāi)發(fā)商說(shuō)因?yàn)橐咔樵?，員工回不來(lái)，怎么附近的工地員工都能回來(lái)，只有我們小區(qū)每天只有三四個(gè)在干活?！?/p>

(來(lái)源：受訪者)

開(kāi)發(fā)商稱是在官方背書(shū)下做的宣傳

原本承諾的小學(xué)不建了，五月底應(yīng)該交付的房子也延期了，甘女士與多數(shù)業(yè)主提出退房的訴求。根據(jù)甘女士的說(shuō)法，信網(wǎng)聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商青島萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，工作人員稱，在該項(xiàng)目立項(xiàng)之初，青島市教育局在公開(kāi)采訪中正面回復(fù)過(guò)的確有九年一貫制學(xué)校。

“很多業(yè)主說(shuō)我們是虛假宣傳，我們不承認(rèn)，之前有關(guān)部門(mén)也明確說(shuō)了學(xué)校的確是九年一貫制?！痹摴ぷ魅藛T表示，公司是在官方有各種背書(shū)的情況下才做出有關(guān)學(xué)校的宣傳，而2021年8月份，即墨區(qū)教育局提起了規(guī)劃調(diào)整的申請(qǐng)，這才將九年一貫制學(xué)校改成初中。

當(dāng)初宣傳時(shí)所說(shuō)的九年一貫制學(xué)校，后期規(guī)劃出現(xiàn)變化，那開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該將消息及時(shí)告知業(yè)主。該工作人員告訴信網(wǎng)，“公司與前期購(gòu)房業(yè)主，在合同中并未明確提到有關(guān)學(xué)校的保證，并且現(xiàn)在官方?jīng)]有做明確的文件通知，所以沒(méi)辦法告知業(yè)主，在得知規(guī)劃有變化時(shí)，我們第一時(shí)間將九年一貫制學(xué)校的相關(guān)宣傳信息都撤掉了。”

對(duì)于業(yè)主們提出的退房訴求，工作人員表示，萬(wàn)達(dá)并不構(gòu)成違約所以無(wú)法退房，如果業(yè)主認(rèn)為萬(wàn)達(dá)存在違法、違約的情況可以向法院提起訴訟，萬(wàn)達(dá)會(huì)根據(jù)法院的判決執(zhí)行。

此外，開(kāi)發(fā)商方面還告訴信網(wǎng)，交房日期的確為5月30日，按照合同的約定，在交付日期后有60天的寬展期，所以在7月29日前交房就不屬于違約，即使不能在寬展期內(nèi)交房，我們也會(huì)按照相關(guān)違約金進(jìn)行賠付。

開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)劃中的文化教育設(shè)施做誤導(dǎo)宣傳

針對(duì)該情況，信網(wǎng)聯(lián)系到負(fù)責(zé)此事的即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，工作人員稱目前定性為“開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)劃中的文化教育設(shè)施做誤導(dǎo)宣傳”，已經(jīng)立案仍在調(diào)查階段。“規(guī)劃中的項(xiàng)目在沒(méi)有落地前肯定會(huì)有變數(shù)，需要一些論證與協(xié)調(diào)?！痹摴ぷ魅藛T表示，目前仍在跟進(jìn)此事，如確立該違法將進(jìn)行相應(yīng)處罰。

規(guī)劃時(shí)是九年一貫制學(xué)校后期為何變成了只有三年的初中，帶著疑問(wèn)信網(wǎng)聯(lián)系到即墨區(qū)教育和體育局，工作人員稱根據(jù)規(guī)劃，因該項(xiàng)目周邊小學(xué)過(guò)多，學(xué)位已經(jīng)足夠使用，再建設(shè)學(xué)位就會(huì)重復(fù)，而初中的學(xué)位卻十分緊缺，所以將規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整將九年一貫制改為初中?！耙婚_(kāi)始的確要建設(shè)九年一貫制學(xué)校，根據(jù)教育整體西部片區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行變動(dòng)。對(duì)于九年一貫制學(xué)校只是當(dāng)時(shí)初步的規(guī)劃，真正在建設(shè)過(guò)程中我們要根據(jù)周?chē)鷧^(qū)域的建設(shè)情況，學(xué)校的布局情況都要做臨時(shí)調(diào)整?！?/p>

宣傳內(nèi)容影響購(gòu)房者買(mǎi)房需求的也屬合同內(nèi)容

據(jù)悉，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中寫(xiě)明，“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾?！比缃瘢陆ㄗ≌ǔ珊?，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)宣傳的配建學(xué)校卻無(wú)法落地已成常事，購(gòu)房者該如何保障自己的權(quán)益?房屋宣傳與實(shí)際建設(shè)不符，而根據(jù)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，在購(gòu)房合同中開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有對(duì)配套學(xué)校做出明確的承諾，那業(yè)主是否可以申請(qǐng)退房。信網(wǎng)了解到，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

隨后，信網(wǎng)聯(lián)系到山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師，劉律師表示雖然開(kāi)發(fā)商并未將九年一貫制學(xué)校寫(xiě)進(jìn)合同內(nèi)，但在宣傳以及對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，會(huì)明確表示是有這個(gè)學(xué)校的，同時(shí)購(gòu)房者會(huì)基于項(xiàng)目包含配套小學(xué)，有孩子上學(xué)的需求才買(mǎi)的，這些條件會(huì)直接影響到購(gòu)房者買(mǎi)不買(mǎi)這個(gè)房子與房子價(jià)格的高低。“這些都屬于合同內(nèi)容，現(xiàn)在沒(méi)有達(dá)到合同內(nèi)容屬于違約，購(gòu)房者是可以要求退房的。”