| 原標(biāo)題：青島第二輪集中土拍“冰火兩重天” 隨著新政密集發(fā)布，樓市成為近期社會關(guān)注的熱點(diǎn)。 6月16日，2022年青島第二輪集中土拍拉開帷幕，共有27宗涉宅地塊上拍。主城區(qū)，市北、李滄5宗地拍賣，其中2宗地底價成交、1宗地流拍，而紹興路2宗地塊引來10家開發(fā)商爭搶，最終觸發(fā)熔斷，轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)。西海岸22宗商住地則全部底價成交。從成交情況來看，本輪集中土拍整體保持平穩(wěn)，房企參與積極性有所提升，而區(qū)域、地塊呈現(xiàn)“冷熱不均”。 “黃金地塊”引10家房企圍搶 16日上午，市北、李滄5宗地走上拍賣臺，分別是捷能地塊、開封路TOD地塊、紹興路地塊以及李滄青鋼地塊。土拍中出現(xiàn)“冰火兩重天”的戲劇性一幕：紹興路倆地塊遭“圍搶”最終熔斷，捷能地塊則因無人出價而流拍。 3號和4號地塊是紹興路振華片區(qū)改造項目，也是本批次起拍價最高的地塊，起始樓面價均為15500元/平方米。其中，3號地塊位于市北區(qū)遼陽西路以南、規(guī)劃25號線以西、敦化路以北、紹興路以東SF0502-303(A)，占地面積約2.26萬平方米，規(guī)劃建面約6.41萬平方米(住宅6.08萬平方米);4號地塊與3號相鄰，占地面積6490.6平方米，規(guī)劃建面約1.95萬平方米，為純住宅用地。 拍賣過程中，3號地塊引來華潤、保利、中海、越秀、金地、招商、青鐵、海信、國信、青特&中青建安等10家競買人參與競拍，10分鐘激戰(zhàn)75輪，最終觸發(fā)熔斷價17825元/平方米。 4號地塊的競爭也頗為激烈，保利、華潤等8家房企競價39輪，同樣觸發(fā)熔斷價17825元/平方米。 根據(jù)拍賣公告，本次出讓地塊均設(shè)置最高限價，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報價達(dá)到或超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)和搖號環(huán)節(jié)。16日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布通知，將于6月17日上午10時“競品質(zhì)”。 業(yè)內(nèi)人士分析，這兩宗地塊屬于CBD板塊，配套成熟，居住氛圍濃厚，周邊新項目較少，對于周邊改善以及置換來說是不錯的選擇，因此引發(fā)多家開發(fā)商爭奪。 此外，2號地塊為開封路TOD地塊為商住混合用地，占地面積7246.8平方米，起拍總價1.5億元，最終被青鐵置業(yè)(青島青鐵智能科技有限公司 )底價競得。青鋼地塊是李滄區(qū)本輪供應(yīng)的唯一地塊，位于瑞金路以南、規(guī)劃樓山二支路以西，最終被青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價競得，成交樓面價9200元/平方米，成交總價6.9億元。 西海岸22宗地均底價成交 16日下午，西海岸22宗地塊集中拍賣，均是商住地，總占地面積約87萬平方米，規(guī)劃建筑面積約177萬平方米。最終，22宗地塊均底價成交，成交總價81.56億元，中海、萬科、保利、旭輝銀盛泰、海信、天一仁和等開發(fā)商均有斬獲。 西海岸本輪土拍中頗受關(guān)注的太行山路西、富春江路北兩宗地，最終均被濟(jì)南中海地產(chǎn)投資有限公司(中海)底價競得，最高成交樓面價7490元/平方米。這2宗地總占地面積約8.8萬平方米，總建面25.66萬平方米，成交總價18.88億元。 保利發(fā)展(山東)有限公司&青島佳創(chuàng)置業(yè)有限公司獲得3038地塊車家?guī)X地塊，這也是保利2018年以后時隔4年在西海岸拿地。 另外，青島瑞源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得3050地塊，位于西海岸新區(qū)太行山路東、北江路北，占地面積1.4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積4.27萬平方米，樓板價7288元/平方米，成交總價3.11億元。 房企拿地積極性有所提升 對于青島第二輪集中土拍的結(jié)果，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地塊的推出，對開發(fā)商拿地積極性起到一定提振作用。 “2022年青島二批次土拍呈現(xiàn)‘冷熱不均’，主城區(qū)供應(yīng)的5宗地均未設(shè)條件，配套聚集核心區(qū)紹興路2宗地引來10家房企叫價熔斷;而醞釀了一年多掛牌的市北捷能地塊流拍;青鋼、開封路以及西海岸22宗地塊‘波瀾不驚’均底價成交。 ”卓易數(shù)據(jù)首席分析師王玟琳認(rèn)為，近一個月青島密集推出樓市放松政策，涉及限購、限售、信貸和公積金等，主城及泛主城新房和二手房市場回升，但未明顯傳導(dǎo)至土地市場，如今的市場環(huán)境和開發(fā)商資金狀況讓房企持續(xù)觀察及保持謹(jǐn)慎，總體來看還是“央國平”(央企、國企、平臺公司)的主場。 值得注意的是，本次土拍出現(xiàn)了很多房企大鱷的身影，如萬科、保利、中海、旭銀、海信、康大、天一仁和等。 “無一例外，他們出手的地塊都位于安全邊界高的片區(qū)，能夠保證一定的市場流速。在土拍市場中，對于房企來說，安全感最重要。 ”王玟琳總結(jié)道。 觀海資訊/青島晚報 行動員 董真 文章來源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（vtef7.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺，以及中央和省市地方官方媒體平臺入駐號，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時請保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
| 手機(jī)版| 青島信息港
( 魯ICP備2021036587號 ) 
魯公網(wǎng)安備 37020302371992號|網(wǎng)站地圖
GMT+8, 2025-6-18 06:19 , Processed in 0.199121 second(s), 25 queries .
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證 編號：（魯）字第1970號
